第一节 2006年上海市经济与社会发展概况
一、综合 分析
2006年，全市经济稳中趋平，结构更加优化，效益显著回升。全市实现生产总值10318元，同比增长12.1%。其中，第二产业实现增加值5019亿元，同比增长12.9%。第三产业实现5206亿元，同比增长11.5%，第三产业占全市生产总值的比重达到50.5%。二产中，工业实现增加值4656亿元，同比增长13.1%。
二、产业 分析
2006年，全市工业增加值继续保持了快速增长的势头，总体呈现前高后平的趋势，三季度我市工业增长速度开始回落，但继续保持10%左右的增速，全年实现工业增加值4656亿元，同比增长13.1%。同时，服务业实现增加值5206亿元，同比增长11.5%，其中商贸业两大 行业 （批发零售业和住宿餐饮业）实现增加值1101亿元，同比增长9.2%，成为服务业中增加值比重最大的 行业 ，发挥着对服务业经济的支撑性作用。2006年，二、三产业增加值的比重分别为48.6%和50.5%，共同推动经济增长的格局进一步巩固。
三、金融 分析
2006年，上海经济总量首次突破10000亿元大关，连续15年保持两位数增长。2006年，上海金融市场交易总量达到60.95万亿元，同比增长76.26%。
2006年末，上海外资银行营业性机构数量已达100家，同比增加18家；外资银行在上海设立的代表处达到106家，同比增加6家。31家外资银行选择上海作为在华业务的主报告行，约占外资银行在华主报告行的七成以上。上海外资银行资产总额占全国外资银行资产总额的56％。
保险业、证券业对外开放也不断扩大。截至2006年末，已有10余个国家和地区的24家保险公司进入上海的保险市场，保费收入的市场占有率已达19.17％；外资证券类机构20家，中外合资证券、基金公司20家，外资证券代表处58家。
四、城市建设 分析
1、枢纽型、功能性、网络化的城市基础设施建设加快推进。
年内铁路上海南站、中环线浦西段等一批重大城市基础设施项目相继建成并投入运营。全年电力建设投资116.23亿元，交通运输邮电通信投资703.24亿元，市政建设投资249.84亿元，公用事业投资56.23亿元。浦东国际机场扩建工程、上海长江隧桥工程等项目加快建设。全年高速公路网通车里程达到581公里。
2、公交优先战略加快实施，城市交通运营能力不断提高。
至年末，全市轨道交通营运线路长度达到140.2公里。公交线路达到944条；公交运营车辆1.7万辆；运营出租车4.8万辆。全年市内公共交通客运量44.71亿人次，其中，轨道交通客运量6.56亿人次，增长10.4%；公共汽电车客运量27.4亿人次。
3、公用事业综合服务水平继续提高。
全市自来水日供水能力达到1138万立方米，比上年增长3.8%。全年全市用电量990.15亿千瓦小时，增长7.4%，其中，城市居民生活用电122.37亿千瓦小时。至年末，全市人工煤气及液化气家庭用户达到490.52万户；天然气家庭用户216.9万户。
4、城市信息化建设继续推进。
全年实现信息产业增加值1337.89亿元，比上年增长17.5%。至年末，全市互联网用户957万户；有线电视用户448.12万户；固定电话用户1112.3万户。个人信用信息入库量770万条，企业信用信息入库量60万条。银行卡累计发卡5610.89万张；社保卡累计发放1004.32万张；交通卡累计销售2568.06万张。
5、世博会筹办工作全面推进。
年末已有107个国家和国际组织正式确认参展。园区1.8万余户居民动迁全部完成。至年末，世博会 规划 区动迁腾地率达到50%，园区基础设施建设项目正式启动。
6、城市生态环境不断改善。
全年用于环境保护的资金投入310.85亿元，相当于全市生产总值的比例为3.02%。城市污水处理能力达到487.9万吨/日；污水集中处理率达到71%。全年新增生活垃圾无害化处理能力600吨/日。全年空气质量优良天数达324天，空气质量优良率达到88.8%。至年末，城市绿化覆盖率达到37.3%，森林覆盖率为11.6%，人均公共绿地面积为11.5平方米。
五、社会现状
1、城乡居民收入水平持续提高。
据抽样调查，全年城市居民家庭人均可支配收入比上年增长10.8%；农村居民家庭人均可支配收入增长10.4%。城乡居民收入增幅差距进一步缩小，由上年的1.1个百分点缩小至0.4个百分点。居民储蓄继续增加。至年末，全市居民储蓄存款余额9480.28亿元，当年新增1068亿元。
2、就业形势总体保持稳定。
至年末，全市城镇从业人员605.43万人，比上年末增加7.09万人。全市城镇登记失业人数为27.82万人；城镇登记失业率为4.4%，与上年持平。全年新增就业岗位66.3万个，比上年增加1.2万个。全年有12.9万名当年高校毕业生实现就业，就业率达96.3%。
3、居民居住质量不断提高。
至年末，城镇居民人均住房居住面积达到16平方米，比上年增加0.5平方米。居民住宅成套率达到94%。
4、社会保障制度继续完善。
至年末，全市参加城镇基本养老保险的人数为772.41万人；参加失业保险的人数为476.41万人；参加城镇职工基本医疗保险的人数为730.67万人；小城镇社会保险参保人数达到139.76万人。至年末，全市有53.19万人享受政府救助。全年有6.28万人次的大病重病患者获得医疗救助。至年末，享受廉租住房政策的家庭达到22397户。职工最低工资标准提高到750元/月。
第二节 宏观政策环境
一、房地产税收政策
2007年，房地产 行业 依然是税收监管的重点，此前，房地产 行业 已经连续多年被列为税收稽查的重点 行业 ，2005年，财政部组织驻各地财政监察专员办事处选取39户房地产开发企业进行了检查，涉及133个房地产开发项目。2006年，根据国家有关政策规定，国家税务部门加强了房地产 行业 的税收征管。
开发商层面也明显感觉到了税收方面的压力。10月29日，在万科举办的活动中，万科董事长王石表示，今年1到9月，万科销售产品的均价上涨了27%，但万科的毛利率只增加了1.7%，万科的利润率增幅之所以没有跟上产品价格增幅，主要是因为万科开始增加精装项目，已经缴纳的税费大幅增加所致。王石表示，万科产品每平方米所包含的税金为1100元左右，而去年的时候这一数字仅为400元左右。
此外，2007年10月1日起执行的物权法引发了各界的高度关注，有人士评论这已经为物业税的开征创造了法律条件，尤其是2007年10月之后国家税务总局和财政部批准物业税空转试点从原先的6个城市扩大到10个城市，这已经说明政府正在加快步伐来推进物业税政策的出台。
房地产有关税种
| 房地产有关税种 | 税率 |
|---|---|
| 营业税 | 建筑业：3% 销售不动产：5% |
| 城市维护建设税 | 市区7% 县城、镇5% 其他1% |
| 教育费附加 | 3% |
| 企业所得税 | 33%、27%、18% |
| 个人所得税 | 20% |
| 房产税 | 销售：12% 出租：1.2% |
| 契税 | 3%-5% |
| 土地增值税税率 | 详见下表 |
