第一节 房地产开发投资情况
一、房地产开发投资情况
今年1-5月，成都市房地产开发投资195.31亿元，同比增长16.8%，占固定资产投资总额的32.5%；其中住宅投资130.36亿元，同比增长32.4%，占房地产开发投资总额的66.7%。同期，成都市固定资产总额为600.12亿元，同比增长33.6%。
2006年1-5月成都市房地产开发投资情况
| 商品房 | 商品住宅 | |||
| 开发投资额（亿元） | 同比（%） | 开发投资额（亿元） | 同比（%） | |
| 1-2月 | 38.66 | -9.8 | 26.84 | 11.0 |
| 1-3月 | 82.91 | 3.9 | 56.05 | 18.0 |
| 1-4月 | 127.06 | 13.6 | 86.57 | 25.3 |
| 1-5月 | 195.31 | 16.8 | 130.36 | 32.4 |
从上表可以看出，除了1-2月商品房开发投资有所下降外，商品房与住宅投资呈稳步增长态势，投资增幅较为理想。
二、资金来源情况
今年1-5月，房地产开发资金来源总额为317.64亿元，同比增长32.7%。其构成及各自所占比重如下图所示：
在各类资金来源构成中，其中国内贷款为36.91亿元，同比增长5.9%，占比为11.6%；利用外资3.52亿元，同比减少25.5%，占比为1.1%；自筹资金158.57亿元，同比增长53.2%，占比为49.9%；其他资金来源为118.64亿元，同比增长23.2%，占比为37.4%（其中：定金及预付款为88.90亿元，同比增长25.4%）。总的来看，房地产开发资金来源中，对外资的依赖度很小且在逐步减少，自筹资金能力明显增强。
三、土地供应情况
截至今年5月份止，成都市供应房地产开发用地7871亩；其中五城区已供应房地产开发用地1376亩。到目前为止，已供但未开发的房地产用地约3000亩，土地可开发面积供应充足。
四、商品房施工、竣工面积情况
今年1-5月，成都市商品房施工面积为3247.91万平方米，同比增长40.8%；其中新开工面积为658.08万平方米，同比减少3.8%。同期，商品房竣工面积为249.63万平方米，同比增长123.7%。
2006年1-5月成都市房地产开发情况
单位：万平方米
| 施工面积 | 新开工面积 | 竣工面积 | ||||
| 累计 | 同比 | 累计 | 同比 | 累计 | 同比 | |
| 商品房 | 3247.91 | 40.8 | 658.08 | -3.8 | 249.63 | 123.7 |
| 住宅 | 2617.66 | 49.5 | 545.75 | -0.2 | 215.40 | 135.5 |
| 办公楼 | 61.55 | 26.0 | 8.08 | 6.5 | 0.81 | -68.5 |
| 商业营业房 | 396.08 | 1.1 | 66.03 | -32.7 | 21.94 | 105.2 |
从上表可以看出，新建商品房施工、竣工面积均大幅增长，其中住宅增长幅度较大，办公楼竣工面积有所下降，与我市目前需求结构相一致，有利于供求结构关系的改善。
第二节 商品房市场供求总量情况
一、商品房市场情况
今年1-6月，我市五城区商品房供应面积达到439.65万平方米，同比增长9.4%；其中商品住宅供应面积为335.34万平方米，同比增长20.5%，供应套数为30351套，同比增长8.6%，住宅供应实现较快增长。同期，五城区商品房成交面积442.45万平方米，同比增长19.5%，其中住宅成交面积369.49万平方米，同比增长26.4%，成交套数为34115套，同比增长21.1%。今年1-6月我市五城区商品住宅市场呈现供需两旺的局面。
二、非住宅物业情况
今年1-6月，我市五城区非住宅物业供应面积为104.30万平方米，同比下降15.6%。其中，办公用房供应面积为15.34万平方米，同比增长11.3%；商业营业用房供应面积大幅下降，供应面积为36.86万平方米，同比下降46.7%。同期，非住宅物业成交面积为72.95万平方米，同比下降6.3%。其中办公用房和商业营业用房成交面积分别为15.52万平方米、38.87万平方米，后者同比下降10.0%。
2006年1-6月各类型物业供应与成交情况
单位：万平方米
| 物业类型 | 住宅 | 办公用房 | 商业用房 | 其他用房 |
| 供应面积 | 335.34 | 15.34 | 36.86 | 52.10 |
| 成交面积 | 369.49 | 15.52 | 38.87 | 18.56 |
| 供销比 | 0.91 | 0.99 | 0.95 | 2.81 |
三、供求关系 分析
我市近三年1-6月商品房当期供销增量比分别为0.67、1.09和0.99，今年1-6月供求关系基本平衡。而从今年1-6月的供销比变化来看，年初至年中商品房以及商品住宅供销比逐渐走高，分别由今年1月的0.64、0.58提高到1-6月的0.90、0.80，供求关系已逐渐走向均衡。
表四：2006年1-6月成都五城区商品房及商品住宅供销比变化
| 时间 | 1月 | 1-2月 | 1-3月 | 1-4月 | 1-5月 | 1-6月 |
| 商品房供销比 | 0.64 | 0.76 | 0.83 | 0.84 | 0.90 | 0.99 |
| 住宅供销比 | 0.58 | 0.64 | 0.69 | 0.75 | 0.80 | 0.91 |
四、商品房可销售情况
由于6月商品房批准预售面积大幅增长，而成交量保持稳定，使得可售面积、套数明显回升。截止6月底五城区商品房可销售面积为597.93万平方米，同比增长25.2%；其中商品住宅可销售面积为303.89万平方米、套数31291套，二者均持续保持回升，同样反映出市场供求关系走向缓和。
第三节 商品住宅市场供求结构
一、分区域供求情况
1、从方位上看，城南和城西是供应和需求的重点区域。
1-6月，城南和城西分别供应商品住宅113.44万平方米和112.50万平方米，分别同比大幅增长59.1%、35.4%；城东供应商品住宅89.9万平方米，同比下降15.9%；城北供应商品住宅15.31万平方米，同比增长27.6%。城南和城西商品住宅供应占比分别为34.3%和35.4%。
1-6月，住宅成交面积最大的仍然是城西，成交面积达到119.52万平方米，同比增长39.5%；住宅成交面积同比增幅最大的城南，成交面积116.82万平方米，同比增长62.9%。今年1-6月各方位住宅成交面积均出现同比增长。城南和城西商品住宅成交占比分别为33.1%和33.9%，是供需量最为突出的两大区域。
表五：2006年1-6月五城区商品住宅（分方位）供应与成交情况
单位：万平方米
| 方位 | 城东 | 城南 | 城西 | 城北 |
| 供应面积 | 89.90 | 113.44 | 112.50 | 15.31 |
| 同比 | -15.9% | 59.1% | 35.4% | 27.6% |
| 占比 | 27.1% | 34.3% | 34.0% | 4.6% |
| 成交面积 | 97.48 | 116.82 | 119.52 | 19.15 |
| 同比 | 11.8% | 62.9% | 39.5% | 18.2% |
| 占比 | 27.6% | 33.1% | 33.9% | 5.4% |
2、从环域上看，商品住宅供应与成交主要集中在二环路以外区域。
1-6月，二环以内住宅供应面积继续缩减，供应面积仅为41.88万平方米，同比下降22.8%；同期该区域的住宅成交面积为82.98万平方米，同比下降11.8%。二环路以外的住宅供应面积为293.46万平方米，同比增长30.9%，供应占比达到87.5%。同期，二环路以外住宅成交面积为286.52万平方米，其中二环至三环成交住宅面积192.52万平方米，同比增长22.9%，三环以外成交住宅面积94.00万平方米，同比增长126.3%。二环路以外住宅成交面积占比为77.5%。
表六：2006年1-6月五城区商品住宅（分环域）供应与成交情况
单位：万平方米
| 方位 | 内环以内 | 内环至一环 | 一环至二环 | 二环至三环 | 三环以外 |
| 供应面积 | 4.19 | 9.57 | 28.12 | 177.35 | 116.11 |
| 同比 | -82.1% | 18.3% | 23.4% | 13.3% | 71.7% |
| 占比 | 1.3% | 2.9% | 8.4% | 52.9% | 34.6% |
| 成交面积 | 24.24 | 10.24 | 48.50 | 192.52 | 94.00 |
| 同比 | -11.9% | -3.4% | -13.3% | 22.9% | 126.3% |
| 占比 | 6.6% | 2.8% | 13.1% | 52.1% | 25.4% |
