第一节 房地产定义及特征
一、房地产的定义
1、房地产定义
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。
房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
2、房地产业
1）房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的 行业 。
2）房地产业主要包括以下一些内容：
（1）国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托 规划 设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;
（2）房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；
（3）房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。
（4）房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。
二、房地产的特征
每一类拍卖标的都有自己的特殊性，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特点：
1、位置的固定性和不可移动性。
2、使用的长期性。
3、影响因素多样性。
4、投资大量性。
5、保值增值性。
第二节 房地产的分类
一、按土地的用途分类
根据《城市用地分类与 规划 建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：
1、居住用地
2、公用设施用地（含商业用地）
3、工业用地
4、仓储用地
5、对外交通用地
6、道路广场用地
7、市政公用设施用地
8、绿化用地
9、特殊用地
二、按房屋的用途分类
按照房屋的使用功能可以分成八类：
1、住宅
2、工业厂房和仓库
3、商场和店铺
4、办公楼
5、宾馆酒店
6、文体娱乐设施
7、政府和公用设施
8、多功能建筑（综合楼宇）
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