第一节 产业投资形势 分析
一、产业进入壁垒
建筑节能 行业 的进入壁垒主要表现为技术壁垒。
只有掌握相关节能技术的企业才有能力生产相关产品、提供相关服务。
二、产业SWOT 分析
建筑节能产业SWOT
分析
第二节 建筑节能项目产业投资效益 分析
一、产业投资状况 分析
国内建筑保温材料占全国保温材料的比例不足10%，而美国这一比例超过50%。如果国内建筑20%做节能处理，年市场增量为600亿元，这还不包括现存建筑的节能改造，而目前国内建筑保温市场还不到25亿元，发展空间极大。
随着全国人大常委会日前表决通过了修改后的《节约能源法》，建筑节能工作又将步入一个“执法期”。修改后的节约能源法明确要求，不符合建筑节能标准的建筑工程，建设主管部门不得批准开工建设；已经开工建设的，应当责令停止施工、限期改正；已经建成的，不得销售或者使用。此外又如，使用空调采暖、制冷的公共建筑应当实行室内温度控制制度等。
建筑智能业务快速增长，增速超过30%。泰豪科技2008年全国智能建筑 行业 企业工程量排名第二位。今年以来公司新接订单4亿多元，预计全年新接订单有望达到15-16亿元，执行订单11-12亿元，同比增长30%以上。受国家四万亿政策投资拉动，公司智能建筑业务在原有楼宇建筑之外，在机场、火车站、地铁等领域有望成为新的增长点。
面对日趋严格的建筑节能要求，业内也在积极进行调整。近日，上海海利丰商赢环保空调设备有限公司宣布将在北京、杭州和广州三城各建一座采用地源热泵供暖空调的商业建筑，以推广地源热泵空调这种“绿色技术”，缓解中国对煤炭和石油的依赖程度。地源热泵空调技术是一种以土壤或地下水作为低温热源的热泵空调技术，与传统的采暖和制冷设备相比，地源热泵能效要高出40%以上，排放却大幅减少。美国能源部和中国科技部早于1997年11月签署了中美能源效率及可再生资源合作议定书，其中主要内容之一就是“地源热泵”。
二、产业投资效益 分析
建筑节能主要生产企业投资收益率
分析
三、产业投资建议
节能服务企业是节能服务产业中鲜活的中坚力量，丰满的节能服务企业结构是节能服务产业成熟的重要标志。针对市场需求的多样化和异质性，以及长期大规模建筑节能目标的实现，建筑节能服务市场需要大量不同规模、不同特点、不同技术重点、不同经营理念的节能服务企业满足各方需求，因而构建起多层次的节能服务企业体系是现阶段十分紧迫的任务。
1、培育现有企业发展壮大
虽然当前国内节能服务市场上现有企业存在这样那样的问题，但它们却是在我国的节能服务市场上自发生成，且经过激烈竞争存活下来的，生命力极强，具有极大的发展潜力，将是我国节能服务市场的主要力量。它们的发展满足服务需求多样化和异质性的要求，是得到市场检验，符合产业发展基本规律的。因此，政府应积极采取激励和税收政策，并与现行国家促进中小企业发展各种政策对接，为它们扫除障碍，鼓励它们发展壮大。
2、成立政府控股节能服务集团
在市场初创期，为解决企业规模小、信用度不高、融资难等问题，可考虑吸取国外经验，利用政府在吸引资金、人才和物资配备、信用度等方面的优势，成立政府控股的大型节能服务集团，同时并购目前市场上那些前景欠佳，但却特点鲜明的企业。政府控股节能服务集团的成立，实际上是搭建起具有公信力的契约与融资平台，不仅对挽救节能服务企业、稳定市场起到积极作用，还能充分利用这些企业已有的资源、人才、技术，帮助集团发展。由于当前我国建筑节能市场上存在着民众节能意识不强、对EMC模式不熟悉等问题，成立政府控股的节能服务企业率先实现政府办公建筑节能改造，能够起到良好的示范和宣传效应，进而拉动节能产业的市场需求，促进节能市场的发展。
3、促进节能服务战略联盟形成
战略联盟是指两个或两个以上企业为达到一定的战略目标而建立的优势互补、共同开发市场、共享利益、共担风险的合作关系。由于战略联盟组织的网络效应、分散性、群体性、动态性等特点,能够为具有不同优势特长企业带来动态一体化效应，降低各自谈判费用，加强了解与合作，促进整个产业健康发展。
当前国内节能服务市场上的企业多为技术（产品）推广型。该类节能服务企业是相对于综合服务型企业而言的。综合服务型企业是指企业不仅向其客户提供节能技术或产品，而且从日常系统运行维护、用能行为管理、设备保养等方面为客户提供咨询、方案设计，帮助客户实现减少能源消耗目标的服务模式。从宏观和长期的角度看，综合服务型经营模式对资金、人才、设备、服务的要求很高，是EMC中最高层次的。发展综合服务型企业有利于降低客户成本和整个市场成本，提高服务效率。但我国市场上这种类型的企业数量极少，远远满足不了发展的需要。目前我国绝大多数企业还是属于技术（产品）推广型,且技术特长不一，分别从事建筑采暖、空调、照明、电梯、蓄冷蓄热、地源热泵以及建筑物外围护结构等各项技术和产品开发或服务，相互间具有极强的互补性。引导这些企业在针对不同项目时按需组织起战略联盟，将十分有利于降低各自谈判费用、降低总成本，增进相互间认识，消除壁垒，有利于未来联合向综合型节能服务企业发展。
4、发展国际合作企业
欧美等发达国家采用“合同能源管理”模式早，在技术研发、融资体系、运营模式等方面进行了长期积累，其节能服务品质和规范性都大大高于我国。加强国际合作，建立国际合作节能服务企业不仅是解决国内企业资金缺乏的有效措施，更重要的是通过合作将产生一系列溢出效应，有利于跨越式地提升我国节能服务市场质量。整体节能服务质量的提升不仅需要健全的信用制度做支撑，还需要高素质人才、完善的制度标准，严格的质量监测体系等一系列配套要件做保障。现阶段，我国市场经济正处于转型期，这些配套要件明显滞后于市场的要求，如果一味地沿着摸索式路径发展，将大大延长整个成熟产业和市场的形成。因而必须创新发展思路，加大开放力度，充分利用国际合作带来的诸多积极溢出效应，以最快速度、最低成本完成市场化转型。目前，国外一些知名的节能服务企业如德国西门子、美国霍利维尔等已经悄然进入中国，但大都还处于试探阶段，为数也不多。我们应该抓住机遇，通过政府各种财政、经济、行政、法律等调控手段，为中外节能服务企业搭建起合作合资桥梁，促进知名优质的外国企业与中方合作，吸引更多的外国企业进入中国寻找合作伙伴。
5、推广集群节能服务模式
企业是追逐利润最大化实体，在建筑节能实践中，那些效益不明显（回收期长）、施工难度大的项目常常被企业搁浅，例如建筑外围护结构改造项目回收期长，往往不如系统设备改造潜力大，因而节能服务企业对围护结构项目甚少关注。功能用途不同、结构不同的建筑也存在明显的效益差别。如果节能服务企业专门实施效益好（回收期短）的项目，那么从宏观角度看，整个节能周期将延长，节能服务效果将大打折扣，这是典型的市场失灵领域。因此，只有通过政府适当干预加以解决。政府可以从建筑集群和技术集群两个方面着手，一是采取强制加激励的手段，将不同效益和潜力的建筑打包，形成一个建筑项目集群，公开招投标；二是在同一幢建筑内将各种节能技术（产品）进行打包，形成技术项目集群，克服项目间收益不均衡性，促使企业在追逐利润最大化的同时承担起部分社会责任。
第三节 影响建筑节能项目产业发展的主要因素
影响建筑节能 行业 发展的主要因素如下：
1、原材料价格和供给
原材料的价格会影响建筑节能的生产成本，进而影响产品的价格和需求量。此外，原材料质量的高低会影响建筑节能品质的优劣，最终也会影响到产品的需求量以及整个 行业 的市场占有率和利润率。
2、建筑 行业 的发展
建筑节能和建筑 行业 的发展密切相关。建筑 行业 特别是房地产 行业 的发展对建筑节能 行业 的影响较大。如果建筑 行业 发展迅速，则对建筑节能的需求量就大。否则，需求量就小。
3、产品技术升级
建筑节能 行业 本身是新材料和新技术发展的产物。未来，该 行业 自身会继续不断的进行技术创新。
技术升级意味着旧的产品会被淘汰，新的产品将占领市场。
4、消费者需求的变化
产品最终是为消费者服务的。建筑节能 行业 要实现 行业 的快速发展，就必须以消费者为目标导向。根据消费者的要求来改进现有的产品。
第四节 建筑节能项目产业投资风险预警
一、建筑节能项目产业市场风险预测
市场风险主要来自原材料。当原材料的价格上升时，建筑节能产品和服务的生产成本也就会上升。如果为维持市场份额，由企业自己承担这部分风险，企业的利润率就会下降。反之，如果提高产品价格就可能导致市场需求减少。
回避原材料风险的方法有如下几种：
1、在资金允许的情况下提前购买一批原材料。
2、与供应商签订长期购买合同，约定购买价格。
3、在金融市场上，购买期货合同，进行风险对冲。
二、建筑节能项目 产业政策 风险预测
在我国，建筑键能属于政府支持鼓励的发展项目。国家出台的政策基本上都是有利于该 行业 发展的。但不排除未来随着技术进步，国际可能出台新的建筑节能技术和产品要求。这样旧的技术和产品都面临退出市场的风险。
由于政府具有一定的不可预知性。所以回避此类风险的方法，只能是提高企业产品和服务的技术含量。
三、建筑节能项目产业经营风险预测
经营风险是指公司的决策人员和管理人员在经营管理中出现失误而导致公司盈利水平变化从而产生投资者预期收益下降的风险。一般是指由于生产经营上的原因给企业的利润额或利润率带来的不确定性。
其实，每家企业在人事管理中都可能遇到风险，如招聘失败、新政策引起员工不满、技术骨干突然离职等等。经营管理风险是每一个投资者在进入市场之前都必须意识到的一种风险，但这种风险可以通过有效的手段尽量避免。
四、建筑节能项目产业技术风险预测
我国建筑节能起步晚，在技术上与发达国家还存在一定的差距。与气候相近的国家相比，我国采暖地区的建筑能耗约是他们的3倍左右。所以，今后一段时间，我国建筑节能 行业 的技术还将经历较大的变化。在技术上落后的企业必然在市场竞争中处于下风。
回避技术风险，需要企业提高自身的研发实力，或者及时引进国外的先进技术。
五、建筑节能项目产业竞争风险预测
市场竞争会使竞争者面临不能实现其预期利益目标的危险，甚至在经济利益上受到损失。在市场竞争中，不确定性因素很多，虽然每个竞争者都期望实现其预期利益目标，但总不能全都成功，必然会有某些竞争者在竞争中败下阵来，承受竞争的损失。
竞争风险的大小取决于市场竞争的规模、市场竞争的激烈程度（企业间在争夺市场占有率、提高销售额和盈利率等方面的抗衡状态）、市场竞争的方式（价格竞争和非价格竞争两类）。
随着未来建筑节能 行业 的进一步发展， 行业 内的竞争风险有加剧的倾向。
回避竞争风险，需要企业提高自身的实力，在市场中取得技术和规模的优势。
六、建筑节能项目产业其他风险预测
和其它 行业 一样，建筑节能 行业 还面临财务风险。
财务风险是指公司财务结构不合理、融资不当使公司可能丧失偿债能力而导致投资者预期收益下降的风险。具体而言，财务风险主要包括筹资风险、投资风险、和流动性风险等等。
最近要特别关注利率风险。随着2009年我国经济平稳发展目标的实现，通货膨胀成为政府关注的重点问题。抑制通货膨胀需要实施货币紧缩政策，除了公开市场作业以外，调息是一项比较有效的措施。
虽然暂时迫于人民币升值的压力，政府还没有调高利率，但人们对未来调息的预期加强。利率上升，会增加企业的融资成本。
汇率风险也是值得关注的话题。由于中国出口常年顺差，以美国为首的发达国家多次要求中国政府改变汇率政策。中国面临人民币升值的压力非常大。对此，中国政府采取了扩大进口的贸易政策，试图缓解压力，效果如何，还得拭目以待。如果人民币升值， 行业 的技术设备和原材料进口的成本会下降，但相应的出口市场会受到较大影响。
回避此类风险，需要企业做好自己的财务 规划 ，合理确定公司的财务结构，增加除了银行贷款外的多种融资渠道。
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