1、租金收益是首要考虑因素
很长时间以来，投资者都已习惯了楼市中买进卖出的差价交易，这已成为了大家获利的主要方式。而在当前市场延续去年调控惯性的情况下，这种投资的方式显然已经不合时宜了，租金收益将会成为人们在投资房产的首要考虑因素。
由于市场的需求受到了抑制，其中对投资性需求的打压是首当其冲的，其次动拆迁规模的放缓也使被动性需求大幅减少，而在银行贷款门槛抬高的限制作用下，市场中的改善性需求也显得心有余而力不足。当然交易成本的提高也是不容忽视的因素，营业税的征收以及越走越近的个人所得税等等，都大大减少了人们的获利预期。根据我们的计算，在当前的情况下一套房子要上涨20%才能获利，而在目前"缓跌"的市场状况下，这显然是不现实的。其实有一点大家是心知肚明的，形成当前所有这些市场变化的主要动因是还是宏观调控政策的作用，而从2006年的情况来看，根据的判断，政策的主基调不会发生大的变化，这也使得市场将难有起色。
答案似乎已经很明显了，在目前的市场情况下房产正在回归到它原来的物业属性上面来，当它不再以筹码的方式在市场上被运作时，投资回报将主要以租金的方式表现出来。
2、采取多种手段提高收益
部分投资者说："现在的楼市已经不能投资了。"其实这句话只说对了一半，关键是你在进行房产投资时要转变一种视角。很长一个时间以来，许多投资者的关注点都是未来房价会涨多少，而现在则要把更多的重点放在对房产租金收益率的考察上。综合比较当前投资市场的各种因素，可以认为5%的租金回报率是一个重要的临界点，也是判断房屋投资价值的重要参照指标。
其实租金回报率与房产价格的涨跌是紧密地联系在一起的，从未来来看租金的高低将是支撑房产价格的重要因素。换句话说，有租金回报支撑的房产将会比较抗跌，而那些租金回报率偏低的楼盘则将会面临着较大的风险。而从这一点来说，投资者就应该把最大限度地提高租金回报率作为时下的一个主攻方向，我们可以把握住这样几点：一是尽快地把手中的闲置房屋租出去，千万不要让房子"烂"在手中，要知道持有房产是有成本的，多租出去一个月也就多了一份收益；二是对于那些租金回报率偏低甚至租不出去的房产，在合适的价位上还是要考虑尽早出手。当然在另一方面，对于此类房产也要尽量少碰为妙；三是要利用多种渠道广开财源，尽量提高自己房屋的租金收益，比如本刊在上期介绍过的“包装出租”就是一个很好的方法；四是多关注一些有较高租金回报率的房产，如中心城地段的小房型，重要商务区周边的房产，以及校园周边的房产等。
当然从长远来看房地产市场还是要发展的，而对于后市，我们也可以从这几个角度来观察：首先，要充分认识到这次调整的长期性，虽然楼市目前正趋平稳，但要结束调整还需要相当长的时间，而且政策面、市场面的变化也会给其带来不小的影响；其次，在此前发生的那波楼市大潮中，楼盘的价格总体的表现是一个齐涨的状态，但我们要认识到的是，未来楼市即使走出调整进入复苏的状态，也不会再是简单的共涨局面，价格分化的态势将会逐渐表现出来，也就是说在有些楼盘价格上涨的同时另外的一些楼盘可能还在原地踏步，这一点也是投资者需要做好心理准备的；最后，购房者也可以利用目前这一阶段多做做功课，对市场上各类楼盘多做了解和比较，并锁定几个楼盘观察其价格的变化，还可以实地进行探访。这样在未来市场出现转机时，购房就可以快而准了。
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