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莱芜市南区北后村

商住项目可行性研究

一．市场分析

二．项目技术指标

项 目 名 称：建颜料厂

项 目 位 置： 莱芜市南区北后村

用 地 面 积： 234，802M2

用 地 性 质： 商住

建筑容积率： 1.5

土地覆盖率： 25%

建 筑 面 积： 352，000M2

其 中：

住 宅： 342，000M2

商 业： 10，000M2

建 筑 形 式： 以6层多层建筑为主，辅以少量11层小高层建筑

三．静态经济效益分析

1、成本费用分析

（1） 土地费用：5283万；

（注：按15万/亩计）

（2） 勘察、设计费：（4）× 3% = 824万；

（3） 项目开工前费用：100万；

（4） 建安费用：780元/m2 × 352000m2 = 27456万；

（6层多层700元/m2，11层小高层1100元/m2，面积比例8：2，综合

成本780元/m2）

（5） 设备器材费用：100元/m2 × 352000m2 = 3520万；

（6） 工程监理费：（4） × 1% = 275万；

（7） 市政配套费：30元/m2 × 352000m2 = 1056万；

（8） 绿化费：80元/m2 × 352000m2 = 2816万；

（9） 竣工验收费：100万；

（10）营销费用：x售收入 × 3% =2057万；

（11）管理费用：｛（2）+ … + （10）｝ × 5% =1910万；

（12）不可预计费：｛（2）+ … + （10）｝ × 2% =764万；

（13）资金成本：｛（1）+ …+（12）｝×5.49% = 2534万；

（14）税费：x售收入 × 5.3% =3634万。

合计总成本费用： 52329万（单位成本1487元/m2）。

2、收入预计

（1） 住宅x售收入：1800元//m2 × 342000/m2 = 61560万

（2） 商业x售收入：7000元//m2 × 10000/m2 = 7000万

（3） 总x售收入：61560 + 7000 = 68560万

（4） 收入进度：

----- 2004年8月开始x售；

----- 2004年底x售10%；

----- 2005年底x售55%；

----- 2006年底x售100%；

3、投资回收期

（1） x售收入情况：

—— 2004年底前完成x售10%， 即13712万元，每月1714万元；

—— 2005年底前完成x售55%， 即30852万元，每月2571万元；

—— 2006年底前完成x售100%， 即30852万元，每月2571万元；

（2） 预计静态回收期 = （52329 － 13712）/ 2571+ 4 = 19月，即2006年

3月底之前收回总投资。

4、利润指标：

（1） 总投资利润额： 68560 －52329 = 16231万元；

（2） 总投资利润率：16231 / 52329×100% = 31.02%；

（3） x售利润率：16231 / 68560 ×100%= 23.67%。

综合而言，本项目利润率在社会平均利润率之上，因此，本项目可行。

【远翔神思提供的莱芜可行性分析报告典型项目服务案例介绍】

[2010年5月，公司为云南昆明客户完成软件园项目建议书]

[芦花鸡生态养殖项目可研报告【项目编制案例/1204】]

[2011年5月，公司完成山东济南混凝土项目可行性研究报告]

[2011年5月，公司完成农业机械设备交易中心项目计划书]

[2010年12月，公司为四川绵阳客户完成食品厂可行性研究报告编制]

[2009年8月，公司为深圳爽口佳完成营销培训体系设计]

[2010年5月，公司为江苏宜兴客户完成氧化铁商业计划书]

[2011年8月，公司完成山东机械加工与租赁项目建议书]

[2009年12月，公司为北京金奥水上俱乐部完成项目策划]

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