一、项目背景
　　   1 、 项目名称：
　　  居住小区（暂定名）
　　  
　　2、可行性研究报告的编制依据：
　　  
　　（1）《城市居住区规划设计规范》
　　  
　　（2）《a市城市拆迁管理条例》
　　  
　　（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》
　　  
　　（4）《住宅设计规范》
　　  
　　（5）《住宅建筑设计标准》
　　  
　　（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
　　  
　　（7）《城市道路绿化规划及设计规范》
　　  
　　（8）《高层民用建筑设计防火规范》
　　  
　　3、项目概况
　　   1 ）地块位置：该基地东起
　　    ，南至
　　   路，西至   路、北至
　　  ，围合区内土地面积约
　　   平方米，该地块属a市  类地段。
　　  2 ）建设规模与目标：
　　     土地面积：
　　 亩（
　　   平方米） [文秘范文-http://www.diyifanwen.com]
　　     容积率：
　　     开发周期：
　　     土地价格： 元/亩（a市国有土地使用权挂牌出让起价）
　　  建筑面积（预计）：总建筑面积：
　　  ㎡
　　   3 ）周围环境与设施
　　   
　　（1）步行约10 分钟可至a市中心。
　　   
　　（2）西侧为 市城市中心景点。
　　   
　　（3）东侧为
　　    城市绿化带，南侧为
　　    广场。
　　   
　　（4）西南靠近a市
　　    小学。
　　   
　　（5）北面为a市人民银行。
　　  4 、项目swot分析
　　     优势及机会
　　   (1) 该项目地处a市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。
　　 (2) a近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。
　　   (3) 东侧    的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。
　　   (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。
　　   (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。
　　   (6) 该项目以毛地出让，起价
　　  元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。
　　   (7) 该项目规划定位为a市第一个小高层住宅小区，我公司在b市开发小高层的经验可以为之借鉴。
　　   (8) 我公司与a市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。
　　   (9) 物业管理公司在a市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。
　　   (10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。
　　    劣势及威胁
　　   (11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。
　　   (12) a市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。

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