随着世界各地社会经济的不断发展，特别是随着人们可支配收入的增加、法定工作时间的缩短和余暇时问的增多、教育的普及和文化水平的不断提高以及现代科学技术在交通运输和远距离通讯等领域中的应用和推广，现代旅游活动日益成为人们生活的重要组成部分，其发展规模之大已成为全球性的社会现象。旅游活动参加者范围已经扩展到普通的劳动大众。
　　当我们追溯旅游业发展的历史时，就会发现，滨海旅游出现得很早，自从人类航海活动开始，人类欣赏海洋旖旎风光的目光再也没有停歇过。但是滨海旅游作为海洋经济的一个独立的产业，却是很晚的事情。滨海旅游业兴起于20世纪60年代后期，最早是从拉丁美洲的加勒比海地区兴起并日益发展起来的。后来又逐步扩展到欧美和亚太地区。
　　随着人们对海洋认识的不断深化以及西方旅游界提出“返璞归真、回归自然”的口号，全球范围内才出现了前所未有的滨海旅游热。以大海(Sea)、阳光(Sun)、沙滩(Sand)组合的“3S”滨海旅游业蓬勃发展，国际旅游者主要流向之一就是海滨及海岛旅游区。地中海沿岸、加勒比海地区、波罗的海及大西洋沿岸的海滨、海滩成了极负盛名的旅游度假胜地。
　　权威人士指出，在不久的将来，东南亚海域将成为世界上滨海旅游业蓬勃发展的地区之一。原因是这一地区在发展滨海旅游业方面蕴藏着巨大的潜力。它与加勒比海和美国、欧洲之间的海路交通频繁，经过努力，东南亚完全可以成为远东的“加勒比海”。
　　具体到我国，我国滨海旅游资源极其丰富，不仅有着众多的水光山色、流泉飞瀑、阳光海滩、生物资源等自然风景旅游资源，而且还有悠久而丰富的历史古迹、民族风情、宗教文化等富有中国特色的人文景观旅游资源。当滨海胜景、人文景观与海洋联系起来时，其旅游价值倍增，正所谓“山无海不险，海无山不奇”“泰山虽云高，不如东海崂”。如浙江普陀山的潮音洞、梵音洞，青岛的石老人、荣成“秦人桥”、大连的黑石礁等，奇景异现加上神话传说的着意宣传，具有迷人的魅力。山东蓬莱阁雄踞丹崖山巅，下临大海，登阁远眺，列岛缥缈、海疆万顷。有时海市蜃楼出现，殿台楼阁凌空，素称“仙境”。正如李白诗中云：“海客谈瀛州，烟波微茫信难求”。山海关依山傍海，雄关虎踞，形势险要，古人称誉：“两山锁钥无双地，万里长城第一关。”北戴河历史悠久，远在2000多年前，这里就是舟楫聚泊之所。史载，汉武帝和楼船将军杨仆曾到过这里，并建了一座望海台。威海位于山东半岛北端，背山面海，港湾两岸山势蜿蜒起伏，刘公岛似一颗明珠镶在湾中央，成二龙戏珠之态，“巨镇天开海国雄，屹然海际跨瀛东”形容这里山势之险；威海起源于明代戚继光抗倭，即威震海上倭寇之意，刘公岛上建有刘公庙，北洋水师提督衙门就建在岛中央，站在提督衙门前，眺望大海，不由会想起邓世昌“大将怒沉舟”的感人故事。连云港云台山由前云台、中云台和后云台3座山组成，方圆150千米，范围大，地势高，风景秀丽，传说古典名著《西游记》所描述的“花果山”、“水帘洞”就是以这里为背景创作出来的。浙江普陀山洞幽岩奇，古刹琳宫，云雾缭绕，素有“南海圣境”“海天佛国”“蓬莱仙岛”之称，与九华、峨嵋、五、、台合称中国四大佛山。我国滨海胜景数不胜数。据统计，目前全国沿海省、市、自治区修缮开放了近400个滨海旅游景点，其中有国务院公布的16个国家级历史文化名城，25处国家重点风景名胜区，130处全国重点保护文物单位以及5处国家海岸带自然保护区，还有约1000多个景点有待开发。一到夏秋滨海旅游黄金季节，且不说大连、青岛、北戴河、鼓浪屿、普陀山、三亚这些著名的海滨、海岛旅游胜地游人如织，就连山东的长岛、浙江的嵊泗、福建的东山、广东的南澳等一些原本不出名的“天涯海角”也都成了游人纷至沓来、流连忘返的旅游热点。据此，沿海及海岛各地都把滨海旅游业作为经济发展先导产业来抓，积极筹措资金，大力开发旅游资源。除保留原有“观海景、戏海水、尝海鲜、买海货”等传统旅游项目外，各地还着力推出冲浪、帆板、水橇、游钓、海上快艇、高空跳伞、海滩球类、伞翼滑翔等一批富有特色、新奇刺激、参号陛强的现代滨海娱乐项目，使游人能够一享海洋旅游带来的无穷乐趣。
　　

第一章 滨海旅游总论
　　总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
　　第一节 滨海旅游项目名称
　　第二节 滨海旅游项目承建单位
　　第三节 滨海旅游项目投资概况
　　　　一、拟建地点
　　　　二、建设内容与规模
　　　　三、项目投资资金及效益情况
　　汇总项目要技术经济指标，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目全貌有一个综合了解。主要技术指标表根据项目有所不同，一般包括：生产规模、全厂总定员，主要原材料、燃料、动力年用量及消耗定额、全厂综合能耗及单位产品综合能耗，全厂占地面积、全员劳动生产率，年总成本、年总产值、年利税总额、财务内部收益率，借款偿还期，经济内部收益率，投资回收期等。

表：滨海旅游项目技术经济指标　

　　第四节 滨海旅游项目可行性研究报告的编制依据
　　进行本项目可行性研究工作的主要依据主要包括：
　　　　1、国家经济和社会发展的长期规划，部门与地区规划，经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等。
　　　　2、由国家批准的资源报告，区域规划和工业基地规划等。
　　　　3、地方政策法规以及当地拟建厂址的自然、经济、社会等基础资料。
　　　　4、有关国家、地区和行业的工程技术、经济方面的法令、法规、标准定额资料等。
　　　　5、由国家颁布的建设项目可行性研究及经济评价的有关规定。
　　　　6、包含各种市场信息的市场调研报告。
　　　　7、项目承建单位提供的数据资料和关联单位资料。
　　第五节 滨海旅游项目结论与建议

第二章 滨海旅游项目背景和建设的必要性
　　主要说明滨海旅游项目的发起过程，提出的理由，投资的必要性等。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述，说明项目提出的背景，投资理由，为项目能够更好的实施提供依据。
　　第一节 滨海旅游项目建设背景
　　　　一、国家或行业发展规划
　　　　二、项目发起缘由
　　第二节 滨海旅游项目建设必要性
　　第三节 滨海旅游项目建设可行性
　　　　一、经济可行性
　　　　二、政策可行性
　　　　三、技术可行性
　　　　四、模式可行性
　　　　五、组织和人力资源可行性

第三章 滨海旅游项目市场分析
　　项目市场分析在可行性研究中的重要地位在于任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须建立在对市场需求情况有了充分了解。市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
　　第一节 滨海旅游项目行业发展现状分析

图：滨海旅游项目近年发展趋势图

　　第二节 滨海旅游项目行业上下游分析
　　第三节 滨海旅游项目行业风险分析
　　第四节 滨海旅游项目市场前景分析

表：滨海旅游项目产品前景分析

　　第五节 滨海旅游项目发展前景综述

第四章 滨海旅游项目产品方案与建设规模
　　第一节 滨海旅游项目产品方案
　　　　一、产品介绍
　　　　二、产品生产纲领
　　　　三、产品技术特点
　　　　四、产品应用领域
　　第二节 滨海旅游项目建设规模

第五章 滨海旅游项目选址
　　第一节 滨海旅游项目选址原则和基本思路
　　第二节 滨海旅游项目所在地的自然经济社会状况分析
　　　　一、地理环境
　　　　二、气象条件
　　　　三、交通条件
　　　　四、综合经济发展
　　第三节 滨海旅游项目场址选择（要附上总图）

图：项目总图

　　第四节 滨海旅游项目建设条件
　　第五节 滨海旅游项目原材料供应及外部配套条件

第六章 滨海旅游项目技术方案
　　主要研究项目应采用的生产方法、工艺和工艺流程，重要设备及其相应的总平面布置，主要车间组成及建构筑物型式等技术方案。
　　第一节 滨海旅游项目构成
　　第二节 滨海旅游项目生产技术方案
　　　　一、生产工艺流程介绍
　　　　二、生产工艺流程图
　　第三节 滨海旅游项目设备方案

第七章 滨海旅游项目总图运输及公用工程
　　总平面布置应根据项目各单项工程，工艺流程，物料投入与产出，废弃物排出及原材料贮存，厂内外交通运输等情况，按厂地的自然条件，生产要求与功能以及行业、专业的设计规范进行安排。
　　第一节 总平面布置原则
　　　　一、设计标准及依据
　　　　二、平面布置原则
　　第二节 总平面布置
　　　　一、主要车间组成
　　　　二、竖向布置及工程方案
　　　　三、绿化与消防
　　第三节 建筑与结构设计
　　　　一、建筑设计
　　　　二、结构设计
　　第四节 公用及动力工程
　　　　一、给排水工程
　　　　二、电气工程
　　　　三、防雷及接地保护
　　　　四、电讯
　　　　五、采暖通风

第八章 滨海旅游项目节能措施
　　按照国家发改委的规定，节能需要单独列一章。
　　第一节 滨海旅游项目所在地能源供应条件
　　　　一、项目使用能源品种的选用原则
　　　　二、项目所在地能源供应条件
　　第二节 合理用能标准和节能设计规范
　　　　一、相关法律、法规、规划和产业政策
　　　　二、节能标准及技术规定
　　　　三、相关终端用能产品能效标准
　　第三节 项目能源消耗种类及数量计算
　　　　一、能源消耗种类、来源及其流向
　　　　二、能耗分析
　　第四节 节能措施
　　第五节 能源管理机构及计量
　　　　一、能源管理机构
　　　　二、节能管理制度
　　　　三、能源计量器具的配备

第九章 环境保护
　　在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
　　第一节 设计依据及采用的标准
　　　　一、设计依据
　　　　二、设计原则
　　　　三、采用标准
　　第二节 建设地区的环境现状
　　第三节 产污节点
　　第四节 环境质量标准
　　　　一、大气环境
　　　　二、地表水
　　　　三、声环境
　　第五节 污染物排放标准
　　　　一、污水 　　　
　　　　二、废气
　　　　三、噪声
　　　　四、其他
　　第六节 环境影响分析
　　　　一、施工期环境影响分析
　　　　二、运营期环境影响分析
　　第七节 环境影响评论结论

第十章 滨海旅游项目组织及劳动定员
　　第一节 项目组织机构
　　第二节 劳动定员及培训
　　　　一、劳动定员
　　　　二、人员培训
　　第三节 组织结构
　　第四节 企业理念

第十一章 滨海旅游项目进度安排
　　项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告的一个重要组成部分。所谓项目实施时期可称为投资时期，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间，这一时期包括项目实施准备、资金筹集安排、勘察设计和设备订货、施工准备、施工和生产准备、试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响，前后紧密衔接的；也有些是同时开展、相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划、综合平衡，作出合理而又切实可行的安排。
　　第一节 滨海旅游项目实施阶段
　　　　一、建立项目实施管理机构
　　　　二、资金筹集安排
　　　　三、施工准备
　　　　四、施工和生产准备
　　　　五、竣工验收
　　第二节 项目实施进度

第十二章 投资估算与资金筹措
　　建设项目的投资估算和资金筹措分析，是项目可行性研究内容的重要组成部分，要计算项目所需要的投资总额，分析投资的筹措方式，并制定用款计划。
　　第一节 项目总投资估算
　　　　一、建设投资估算
　　　　二、流动资金估算

表(3)：项目总投资估算表

　　第二节 资金筹措及使用计划
　　建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得，项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。
　　一、资金来源
　　二、筹资方案
　　三、资金使用计划

第十三章 财务与敏感性分析
　　财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。
　　第一节 财务预测方法及依据
　　第二节 财务假设
　　第三节 产品销售收入及税金估算
　　第四节 产品成本及费用估算
　　第五节 利润及分配
　　第六节 财务盈利能力分析
　　第七节 滨海旅游项目不确定性分析
　　根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析，盈亏平衡分析只用于财务评价，敏感性分析和概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价，在可行性研究中，一般都要进行盈亏平衡分析，敏感性分析和概率分析可视项目情况而定。
　　　　一、盈亏平衡分析
　　　　二、敏感性分析

图：敏感性分析图

　　第八节 财务分析结论
　　财务评价是根据国家现行财务和税收制度以及现行价格，分析测算拟建项目未来的效益费用。考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力等财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性，即从企业角度分析项目的盈利能力。财务评价采用动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的办法进行。评价的主要指标有财务内部收益率、投资回收期、贷款偿还期等。根据项目特点和实际需要，有些项目还可以计算财务净现值、投资利润率指标，以满足项目决策部门的需要。
　　财务评价指标根据财务评价报表的数据得出，主要财务评价报表有：财务现金流量表、利润表、财务平衡表、财务外汇平衡表。
　　用财务评价指标分别和相应的基准参数----财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判别项目在财务上是否可行。

第十四章 经济和社会影响分析
　　第一节 建设风险分析及防控措施
　　第二节 法律政策风险及防控措施
　　第三节 市场风险及防控措施
　　第四节 筹资风险及防控措施
　　第五节 其他相关粉线及防控措施

第十五章 可行性研究结论与建议
　　第一节 结论
　　第二节 建议
附图表
附表一 项目流动资金估算表
附表二 项目销售收入估算表
附表三 项目总成本费用估算表
附表四 项目现金流量表
附表五 项目利润与利润分配表
附表六 项目资产负债表
略……