6月19日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

　　在15个一线和热点二线城市中，新建商品住宅价格同比涨幅均比上月回落0.5至6.4个百分点。9个城市新建商品住宅价格环比下降或持平，广州、济南、厦门、武汉、天津5个城市新建商品住宅环比增长。其中，广州增幅最大，为0.9%，其余四个城市涨幅均在0.5%以内。

　　70个大中城市中，新建商品住宅领先前三环比涨幅榜的城市有蚌埠、北海和湛江，涨幅分别为3.4%、3.2%、2.6%。另外，涨幅在1%以上的城市基本都为三线城市或者西部二线城市。

　　在70城二手住宅中，北京、三亚、天津、厦门、秦皇岛、合肥、石家庄环比价格下跌，其中北京二手房价格下调0.9%，这也是北京历史上第一次成为跌幅第一的城市。易居研究院严跃进称9个城市环比价格的下跌是一个信号，这和投资投机需求得到有效抑制有关。

　　总的来看，同比上，70城中， 一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落。环比上，新建商品住宅价格环比下降和涨幅回落的城市比上月增加4个，二手住宅价格环比下降和涨幅回落的城市比上月增加10个。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落，环比下降及涨幅回落城市个数均有所增加。

　　中原地产首席分析师张大伟称楼市分化已经进入新周期，2年前领涨的一二线城市从2017年5月开始逐渐进入调整。2015年初一线城市拉动楼市房价上涨，2016年二线城市拉动房价上涨，进入2017年，市场再次出现逆转分化，一线热点城市在调控的影响下，出现了明显的下调，特别是二手房价格。

　　需要注意的是，北京作为全国楼市的风向标，其新建商品住宅价格环比持平，二手房价格下调0.9%，历史上第一次成为跌幅第一的城市。

　　根据中原地产的统计数据，5月份，新建商品房住宅市场已经连续5个月签约低于3000套。同时，二手房住宅签约仅10801套，这是北京最近27个月的签约量最低值。

　　北京去年“930新政”以来，新建商品住宅审批预售时，限价就已经开始执行，这也是新建住宅价格持平的主要原因。今年的“317新政”，北京再次迎来限购又限贷的楼市终极大杀招，之后，二手房价格开始出现松动。

　　张大伟称北京整体市场已经出现明显的成交大幅回落、价格下行。但从价格调整幅度看，买卖双方的博弈依然持续中，没有出现除个案报价大跌外的成交价格大跌，实际成交价格平稳微跌。

　　在北京楼市政策的引领下，全国热点城市也陆续加码限购限贷政策。现在，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，一二线明显降温，整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线，市场开始进入调整周期。

　　张大伟预计整体市场有所退烧后，6月市场继续退烧，后续预计在惯例的淡季7-8月市场降温会比较明显。