北京东城区永定门

记者27日从北京市规土委获悉,北京市规土委在官网挂出5宗“限房价、竞地价”地块,涉及东城、平谷、大兴三区。其中,东城地块商品住宅限价地块最高销售单价不得超过93521元/平方米。

据介绍,根据国家和北京市的相关规定,经北京市人民政府批准,北京市规划和国土资源管理委员会决定在北京市土地交易市场公开挂牌出让北京市东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地国有建设用地使用权。

本次挂牌出让宗地位于东城区永定门外地区。四至范围为:东至永定门外大街,南至革新中街,西至规划松林东路,北至铁路线。

该宗地将以“七通一平”形式供地。挂牌出让起始价为人民币382000万元,竞价阶梯为人民币2000万元整,竞买保证金为人民币115000万元。

本次挂牌出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

根据出让公告,本次东城出让宗地中商品住房销售均价不超过89068元/平方米,且最高销售单价不得超过93521元/平方米。

记者27日从北京市规土委获悉,北京市规土委在官网挂出5宗“限房价、竞地价”地块,涉及东城、平谷、大兴三区。其中,东城地块商品住宅限价地块最高销售单价不得超过93521元/平方米。

据介绍,根据国家和北京市的相关规定,经北京市人民政府批准,北京市规划和国土资源管理委员会决定在北京市土地交易市场公开挂牌出让北京市东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地国有建设用地使用权。

本次挂牌出让宗地位于东城区永定门外地区。四至范围为:东至永定门外大街,南至革新中街,西至规划松林东路,北至铁路线。

该宗地将以“七通一平”形式供地。挂牌出让起始价为人民币382000万元,竞价阶梯为人民币2000万元整,竞买保证金为人民币115000万元。

本次挂牌出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

根据出让公告,本次东城出让宗地中商品住房销售均价不超过89068元/平方米,且最高销售单价不得超过93521元/平方米。

对于限地价、竞安置房面积的土地出让模式，将进一步加大了拿地的不确定性。“由于开发商是一次性报出对出让宗地内配建拆迁安置房建设面积，在不知道其他开发商所报面积的情况下，对自己能否拿地的不确定性大大加强。”业内人士表示，“但这确实对抑制价格有一定作用，因为开发商没有了‘你追我赶’，在报安置房面积的时候可能会更加理性一些。”也有人分析称，各方都在努力给土地市场降温，这次土地出让由于设置最高限价，起码在数字上可以避免出现“地王”的噱头，有利于市场的情绪稳定。

为了从根本上解决市场的不平衡问题，还是要增加土地供给。就如天气一般，现在已经大旱很久，大地已经龟裂，需要下大雨才能彻底解决干旱。现在很多开发商手中没地，而没地就意味着没有业务，团队也将难以维持运营。而这次放出的1000多亩住宅用地仍然是不够的，只能算是一场“小到中雨”，并不能彻底解决市场的供需失衡。同时在各类调控政策的综合作用下，目前的住宅销售已经呈现降火状态，部分楼盘近两周开盘的去化率较低。一些品牌好的开发商仍然不愁卖，但一些品牌不那么响、运作能力不那么强的开发商所开发的楼盘已经出现去化缓慢的情况。因此，虽然很多开发商手中土地较少，但在拿地时要保持冷静，对市场未来要有充分的预判。值得注意的是，安置房可能是在宗地内进行竞买，若开发商以最高限价拿到地后，将把这块土地的一部分用来建安置房，剩下的才能作为商品房出售，在分析人士看来，这样可能有利于安置房建筑质量和居住环境的提高。