租会出现上涨，甚至带动更多区域的房租上涨。然后呢？恐怕就没有然后了。政策的目的显而易见，是希望人们选择租房而不是买房，从而降低商品房价格，尤其是学区周边的房产价格。然而，租房替代买房，这一结果的成立依据太多的假设。

这是存量改革的历史紧箍咒。

关于房地产长效机制，我们看看近期主要观点——

钟伟认为长效机制将涵盖房地产税、与收入相关的信贷杠杆（未来房贷与完税情况即真实收入相关）等。他个人认为在2020年之前，‘限’的机制还是会存在。
 

长效机制：税收

第一，形成高端有遏制、中端有鼓励、低端有保障的差别化税率体系。高端有遏制，就是对别墅这样的高档住宅，要实行有差别的税收政策，如果普通商品房的税率1%，那么别墅就要考虑收5%，如果三五年卖掉，交易税可以再升到8%。