张大伟：严调控下房价仍涨 市场已难再有真正刚需
更新时间：2018-07-04 08:56:12
利用企业购买住宅，除了少数公寓投资企业外，大部分都是短炒客，投机需求集中。所以针对这类型购房者进行调控，是房地产的补缺政策。
7月2日，上海市住建委、市房管局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》（以下简称《规定》）。《规定》称，上海将进一步收紧企业购买商品住房的资格。这是继西安、长沙、杭州后，又一城市针对企业购房收紧。
值得关注的是，相比其他城市，上海此次《规定》更加细化。按照要求，企业购买商品住房必须同时满足以下条件：设立年限满5年；累计在上海缴纳税款达100万元；职工人数10名及以上且按规定在该企业缴纳社保或公积金满5年等条件。不过，已缴纳税款满500万元以上的企业不受上述条件限制。此外，该《规定》还要求，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
58安居客房产研究院首席分析师张波分析称，上海针对企业的限购要求相比之前的三个城市来说要“细腻”很多，西安、长沙和杭州的限购采用的是“一刀切”做法，只要在限购区域一律暂停向企事业单位销售一二手房。而上海则是明确提出了企业符合购房的相应条件，所以更为准确的说法是规范企业购房行为。
关于上海市明确企业购房资质的原因，张波认为，从上海现状来看，企业购房尤其是购买住宅的比例极小，但在少数高端住宅项目的确存在企业购房现象多现的状况，包括前段时间网上热议的上海新天地某项目；其次，对于企业购房资格的限制较好地规避了单纯为“突破”限购而新成立企业买房的行为，例如要求企业满足设立年限满5年，累计纳税100万等要求，此类条件并非可以快速实现；再次，对于企业限售的年限提高至5年，此举更好地消灭了投机性购房行为；此外，企业购房有着自身的经营和投资考量，一刀切的限制做法并非是最优解，而上海的政策“精准性”值得其他城市参考。
针对此轮对企业的调控风暴，中原地产首席分析师张大伟分析认为，在严厉调控背景之下，房价持续上涨，市场上已经很难再有真正的刚需，购房群体中，炒房客数量上涨，炒房需求占比上涨，导致市场供需结构紧张被放大。买房就赚钱的思维持续放大下，使得市场非理性的上涨持续，很多人因为限购没有购房资格，就利用了公司买住宅不限购的漏洞。
张大伟直言，利用企业购买住宅，除了少数公寓投资企业外，大部分都是短炒客，投机需求集中。所以针对这类型购房者进行调控，是房地产的补缺政策。
业界普遍认为，收紧企业购房这一调控政策还将向多城市蔓延。张波分析称，“针对企业的限购是个不错的‘打补丁’式调控升级方式，规范了房地产市场，对于企业购房可能存在的突破限购漏洞进行的封堵；更重要的则是对于购房者心理层面形成进一步影响，强化了调控不放松，打击炒房不手软的态度。可以肯定的是这类政策将会在更多城市得到体现，并成为下半年楼市精准化调控的手段之一。”
张大伟也表示，暂停企事业单位买住房，这一政策有可能继续向多个城市蔓延。在其他城市，包括深圳等都有企业买房的现象。对于供需结构紧张的城市来说，这个政策对于缓解市场供需紧张有明显的影响。
张大伟称，抑制企业购房等政策代表了2018年下半年开始的房地产调控将继续升级，叠加上半年已经发布的190多项全国房地产调控，楼市政策取向在2018年下半年继续收紧。房地产市场也有望平稳。
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