这是自2011年以来，上海市新房市场第三次出现成交量连续四周以上处于10万平方米的情况。前两次分别发生于2011年1月31日至3月20日和今年1月23日至2月19日，皆恰逢限购政策出台和春节假期。此次上海市新房市场连续第五周成交面积处于10万平方米以下水平，而不受长假干扰，是2011年以来的首次。

 

      供应方面，上周上海楼市没有新项目入市，成交热点和前期保持一致。南汇区成交面积达1.7万平方米，环比增长49.5%，青浦区成交面积为1.6万平方米。相比于外围区域，上周浦东区成交量只有不足9000平方米，上海中心区成交量始终保持低位。

 

      上周成交量排名前十的项目中，有两个项目均价超过10万元/平方米，而3万元/平方米以下的刚需房产品无一登榜。由于高端项目保持一定的交易量，上周上海楼市成交均价为49515元/平方米，环比小幅下跌1.5%，持续高位盘整。

 

      链家首席市场分析师张月表示，11月首周新房市场的推盘节奏相对迟缓，一定程度影响了市场成交低位平稳的状态；像往年年底一样，“翘尾”热市出现的概率变小；平稳过渡为主的年底市场，有利于对整个上海房地产市场形成参照体系，在落地政策、交易心态上进一步盘整；也会对长三角区域二、三线城市起到一定的渗透与借鉴作用。

 

      上海中原地产市场分析师卢文曦也认为，住建部联合人民银行以及证监会近期部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，尤其对“首付贷”等行为进行查处。近期管理层不断有动作规范市场行为，楼市调控高压态势有增无减。当前市场基本得到共识，楼市调控短期风向不会有变。在这种高压下，入市项目审核或更为严格，供应断断续续或是后两个月的主旋律。本身交易意愿已经降温，加之供应不畅，楼市或提前进入“寒假”节奏。