价格泡沫得到有效剔除三四线城市房价连续九月破万-可行性研究报告网

价格泡沫得到有效剔除三四线城市房价连续九月破万

更新时间：2018-06-14 09:49:40

本报讯（记者江楚雅）易居研究院监测近日发布数据显示，百城房价同比增幅连续10个月收窄的同时，百城住宅成交均价已经连续9个月突破1.2万元/平方米，其中，三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米。

　　据易居研究院监测数据显示，2018年5月份，100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。受5月份成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响，当前房价有所抬头，相比4月份12422元/平方米上涨了92元/平方米。

　　具体来看，100个城市新建商品住宅成交均价中，一线城市、二线城市、三、四线城市分别为41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。对此类价格进行区间划分，其中一线城市4万元/平方米以上均价水平持续了14个月，二线城市1.2万元/平方米以上均价水平持续了11个月，三、四线城市1万元/平方米以上均价水平则持续了9个月。总体上看，三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的态势。

　　其中，一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月份，这恰是“930新政”出台的时候，随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温的影响，到了2017年下半年，二线城市、三、四线城市也呈现了降温的态势，即同比增幅曲线从高位开始下行。

　　在上述100个城市中，2018年5月份，房价最高的城市为深圳，达到55874元/平方米，而房价最低的城市则为荆门，为4412元/平方米。从城市分类中可以看出，燕郊成为三、四线城市中房价最高的城市，达到了20966元/平方米的水平。另外，统计显示，目前房价突破2万元/平方米的城市共有11个，包括深圳、上海、北京、燕郊和珠海等。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在2010年至2016年上半年，100城房价走势相对还是平缓的，但2016年下半年开始房价明显拉升，到2017年底终结了过快上涨的态势。

　　在此背景下楼市调控仍然没有放松，中原地产研究中心统计数据显示，2018年1-5月，全国房地产调控政策发布次数多达159次，比2017年1-5月增加60%。

　　其中，5月份，全国超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次，单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。5月份，7个本轮调控较严的三四线城市（限购或限贷）新房成交面积环比减少2%；11个本轮未调控或弱调控（仅限售）的三四线城市新房成交面积环比增加20%。

　　严跃进认为，当前价格泡沫得到了有效剔除。从房价来看，三四线城市去年下半年位于1万元以上的水平，但今年上半年均位于1万元以下水平，所以总体上说，城市房价管控还是积极有效的。这也体现了房住不炒政策的落实是有效的。预计后续几个月依然会位于1万元均价以下的水平，属于本轮房价管控中效果比较明显的城市。

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