南京多行下调房贷利率 房价定价与地价无关
更新时间：2018-07-30 09:16:39
7月23日，国务院常务会议释放大利好，为当前中国的货币政策、财政政策确定了基调。会议上提出积极财政政策要更加积极，稳健的货币政策要松紧适度，加快国家融资担保基金出资到位。
国务院作出了“定向调控”的决定，明确“不搞大水漫灌式强刺激”。当明确“不搞大水漫灌式强刺激”的时候，则意味着定向宽松开始了。
此外，美元进入了快速加息时期，今年已经加息两次。下半年很有可能会再加息两次，时间可能是9月和12月。
直到目前，今年的社会融资额仍然是下降的。但市场利率已经开始松动，央行通过国库资金定期存款，再次传递了“降息”的信号，对于实体经济、股市、楼市都构成显著利好。
7月17日上午，中国银保监会党委书记、主席郭树清带队到中国银行(3.560, 0.00, 0.00%)总行，召开了“疏通货币政策传导机制做好民营企业和小微企业融资服务座谈会”。明确提出了“定向降息”，此前央行也提出过。
总之，“央妈”在全力呵护经济，定点向实体经济释放利好。
前两天广州等全国热点城市宣布下调房贷利率的消息刷爆了朋友圈，那么南京的房贷情况又是如何呢？
据几家媒体的调研采访，目前南京14家主流银行中，已有7家银行下调房贷利率（包括首套房贷和二套房）！
这7家下调房贷利率的银行中，农业银行、招商银行、广发银行下调首套房贷利率至上浮20%。
此外，中国银行、邮政储蓄银行、民生银行、紫金农商行等纷纷下调了二套房房贷利率：
农业银行：二套房贷利率由上浮25-30%下调至上浮25%；
中国银行：二套房贷利率由上浮25%下调至上浮20%-25%；
紫金农商银行：二套房贷利率由上浮25%下调至上浮20%；
邮政储蓄银行：二套房贷利率由上浮30%下调至上浮20%；
民生银行：二套房贷利率由上浮25%下调至上浮15-20%。
另有3家银行上涨了首套房房贷利率：
华夏银行、南京银行首套房贷利率由上浮20%上调至上浮25%，民生银行首套房贷利率由上浮20%上调至上浮20-30%。
至于，房款下款时间，大部分银行都表示无法预估。
8月1日起南京“购房落户”政策将彻底废止
南京市委宣传部官方微博“南京发布”7月25日称，2017年2月1日，南京市政府网站发布的《南京市积分落户实施办法》、《南京市户籍准入管理办法》两大新规正式执行，与此同时《南京市户籍准入登记暂行办法》规定废止。2018年8月1日起，购房落户政策将全部废止。
于2017年2月1日前在南京购房的，购买新建商品住房的，只要交易已经备案或者办理了不动产证（房产证），那么在2018年7月31日前，仍以“购房入户”政策落户南京；
在2017年2月1日前购买二手房的，只要交易已经备案或者办理了不动产证（房产证）的，2017年7月31日前，仍以“购房入户”政策落户南京。
南京房价定价规则与地价无关
据现代快报7月27日报道，鼓楼滨江的仁恒桃园世纪可能将突破城北4万的限价。
其中物价局两条定价规则曝光：
“老项目推新是不让涨价的，新的项目根据周边同类型产品定价”。
“项目的定价与地价无关，而是参考周边同类型产品进行定价”。
南京市物价局相关工作人员表示，从2016年以来，南京楼市所进行的调控不是为了限价，而是不让项目继续涨价。“老项目推新是不让涨价的，新的项目根据周边同类型产品定价”。针对桃园世纪的销许价格，他表示，目前正在内部审批过程中，发了销许以后才会对外公布，但他坦言“超过4万不是没有可能”。对于南京其他的高价地产品，这位工作人员也表示，项目的定价与地价无关，而是参考周边同类型产品进行定价。
对此，南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华表示，商品房的定价方法是有规则可循的，并不意味着地价成本高，房子就一定要卖出高价，毕竟，“建房子的成本不会因为地价高而变得高”。
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